イ・ヒョリ・イ・サンスンハンナムドンビル、譲渡税はどれくらいなるのか? [スター稅ストーリー]イ・ヒョリ・イ・サンスン夫婦がソウル龍山区漢南洞ビルを先月27日88億ウォンに売ったという話題になりました。 漢南洞のイ・ヒョリ・イ・サンスンビルは4階近隣生活ビルで1階は飲食店、2～4階はオフィスとして使用されています。買ったのに購入代金のうち10億2000万ウォンは貸出で設けられ、賃借保証金は約2億ウォン、月税は1500万ウォンと知られました。 イ・ヒョリ・イ・サンスン夫婦はこの建物を買い取り、イ・ヒョリは69％の持分を理想順は31％の持分で共同買い入れました。このように、夫婦共同名義は譲渡所得税、総合不動産税など財産に出す税金に相当な節税効果があります。 漢南洞ビルの譲渡金額88億ウォンから取得金額58億2000万を除くと、産地3年もならず、29億8000万ウォンの大きな譲渡差益を稼いだものと見られます。 譲渡所得税を総額で計算すると、譲渡差益に29億8000万ウォンに譲渡所得税率45％を適用すると、譲渡所得税は12億7447万ウォンに地方所得税1億2744万ウォンが出て、合計税額14億191万ウォンを除くと、15億7809万ウォンが実際の収益になります。 漢南洞ビルは各自の持分で計算しなければならないため、李ヒョリ持分69％に相当する譲渡所得税を計算すると税率は45％を適用し、譲渡所得税は8億5876万ウォンに地方所得税8587万ウォンが出て合わせて9億4463万ウォンです。 以上の純持分31％に相当する譲渡所得税を計算すると、税率は42％を適用し、譲渡所得税は3億5154万ウォンに地方所得税3515万ウォンが出て、合計で3億8669万ウォンです。 100％単独持分の場合、譲渡所得税総額は14億191万ウォンで、各自持分別に譲渡所得税総額は13億3132万ウォンで、理想純持分のみ税率差で節税額は7059万ウォンです。 >実際の収益は、譲渡差益29億8000万ウォンから実際の持分別譲渡所得税など納付税額13億3132万ウォンを差し引くと16億4868万ウォンです。 漢南洞ビルは2019年10月に取得し、2022年7月に売却し、譲渡差益で最低3年以上保有する場合10%、最大10年以上保有する場合30%控除することができる長期保有特別控除を数ヶ月の差で一杯も受け取れませんでした。 漢南洞ビルを保有期間に総合所得税不動産賃貸所得として申告するとき、建物分に対して減価償却費で既に経費として控除されている場合、取得価額からその金額を差し引くため、総合所得税は少なくした代わりに譲渡所得税はたくさん私になります。 >しかし、入居者のために塗装工事、トイレ工事、タイル工事、照明工事、防水工事などは現状を維持したり、原状を回復して見た目を良くするための工事で総合所得税不動産賃貸所得申告では必要経費として認定受け取ることができますが、譲渡所得税では必要経費として認められません。 イ・ヒョリ・イ・サンスンのハンナムドンビル事例を見ると、譲渡差益が譲渡所得税最高税率45％が適用される10億ウォン未満であれば持分で分けて取得し、3年以上保有したり、各種工事の場合は税金計算書、手形、クレジットカードの売上伝票、現金領収書などの支出証明や金融取引証明書類を整えれば節税されることがわかります。 [スター稅ストーリー]は、国税庁出身のベテランパク・ヨンボム税務士が鮮やかに聞かせる人気芸能人やスポーツスターの税金に関する実際の話です。 イ・サンスンSNS

優しい賃貸人として有名なイ・ヒョリ・イ・サンスン夫婦がソウル龍山区漢南洞ビルを先月27日88億ウォンに売ったとして話題になりました。漢南洞のイ・ヒョリ・イ・サンスンビルは4階近隣生活ビルで1階は飲食店、2～4階はオフィス